律师咨询网会员登陆地址  选择用户类型注册律师咨询网
律师咨询网在线服务热线:400-668-6166400-668-6166
返回首页 |
手机站 |
律师黄页 | 微办案APP
合同首页
全部分类
婚姻家庭
劳动合同
房产合同
买卖合同
租赁合同
借款合同
金融合同
诉讼文书
该合同已被下载 1215 次
下载该合同范本(6.3)微币)

2019正规房产抵押贷款合同范本【通用版】

发布时间:2019-10-25
    抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务?#20445;?#25269;押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。接下来就由小编来介绍房产抵押贷款合同的范本及注意事项。

  2019正规房产抵押贷款合同范本【通用版】

      合同编号:                    字第          号 

  抵押人(借款人):                

  地址:                            

  抵押权人(贷款人):交通银行             分行 

  地址:                             

  根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国经济合同法》以及交通银行有关业务办法的规定,抵押人和抵押权人在                  日双方签订的《房产抵押贷款合同》(以下称“贷款合同?#20445;?#29305;签订本抵押协议书(以下称“协议书?#20445;?nbsp;

  一、抵押物和抵押登记 

  ?#20445;?#37322;义:                                                              

  (?#20445;?#26399;房--指?#24615;?#24314;造中的商品房,抵押人在给付定金或预售金后,已与房产商签订了?#23545;?#36141;房屋合同》并经公证机关公证,依法取得了商品房预购权。 

  (2)现房--指已竣工的商品房,抵押人在给付定金后,已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。 

  2.抵押权:                                                              

  本项抵押物为抵押人向             (房产商) 购买的位于             处的建筑面积为         平方米的           。该房产建筑平方米销售价为         元,共         元。抵押人已于                  日与房产商签订了           ,并据此向抵押权人办理抵押。 

  ?#24120;?#25269;押登记: 

抵押人应将?#23545;?#36141;房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人,并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用,抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人,并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋所有权证》,并办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。 

风险告知:抵押合同是主合同(借款合同)的从合同,具有从合同特有的从属性。一是成立上的从属性,即担保合同的成立应以相应的合同关系的发生和存在为前提,而且担保合同所担保的债务范围不得超过主合同债权的范围。二是处分上的从属性,即担保合同应随主合同债权的移转而移转。三是消灭上的从属性,即主合同关系消灭,为其所设定的担保合同关系也随之消灭。四是效力上的从属性,担保合同的效力依主合同而定。担保合同的订立时间,可以是与主合同同时订立,也可以是主合同订立在先,担保合同随后订立。

  4.办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人承担。 

  ?#25285;?#25269;押人在此确认,无论何种原因导致抵押人不能领取《房屋所有权证》和《土地使用证》,抵押权人有权提前终止合同,并可立即向抵押人索偿全部?#25151;睢?nbsp;

  二、抵押人陈述与保证 

  ?#20445;?#25269;押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和?#23548;?#23384;在的。在本协议?#34892;?#26399;内,抵押人保证抵押物的安全和完整无?#20445;?#24182;同意随时接受抵押权人的监督检查。 

  2.抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、?#34892;А?nbsp;

  ?#24120;?#25269;押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让,在本协议?#34892;?#26399;内,不?#31859;?#23558;抵押物出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。 

  4.抵押人再此确认抵押权人有如下权利:在抵押人未还清“贷款合同”项下全部贷款本金、利息和有关费用之前,抵押权人有权不需获得抵押人的同意而将本协议下抵押权人的全部权利转让给第三者。 

  ?#25285;?#19978;述各项陈述和保证在本协议?#34892;?#26399;内始终真实、?#34892;А?nbsp;

  三、抵押物的使用?#22270;?#26597; 

  ?#20445;?#26412;协议项下的抵押房产由抵押人使用,抵押人对所使用的房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。 

  2.抵押权人有权定期或不定期,对抵押房产检查,抵押人应提供一切便利。 

  四、保险 

  ?#20445;?#25269;押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价?#25285;?#25237;保期应长于贷款期?#20445;?#20010;月,保险单正本必须注明抵押权人为第一受益人。 

  2.在贷款没有还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,如抵押人中断保险,抵押权人有权代为投保,一切费用及利息均由抵押人支付,抵押权人有权向抵押人追索。 

  ?#24120;?#22914;抵押物发生意外毁损,灭失,保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项?#20445;?#25269;押权人有权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物予以补足,否则,抵押人须提前偿还全部?#25151;睢?nbsp;

  五、抵押解除 

  抵押人还清欠抵押权人的一切款项,方可办理抵押注销手续,抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。 

  六、抵押权的行使 

  ?#20445;?#25353;照“贷款合同”第十一条的规定,当抵押人发生违约事件?#20445;?#25269;押人在抵押权人发出归还?#25151;?#30340;书面通知六十天后,仍不履行还款义务,抵押权人有权对抵押物加以处置。 

  2.抵押权人有权委托有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款项用于还本付息。如有结余,退还给抵押人,不足清偿债务?#20445;?#20854;不足部分应由抵押人继续负责清偿,直至全部偿清为止。 

      ?#24120;?#25269;押权人有权行使上述抵押物处理方式之外的其它合法的处理方式。 

      风险告知:抵押合同中不能约定“在债务履行期届满,抵押权人没有清偿债务能力?#20445;?#23601;将抵押物的所有权转移给债权人所?#23567;薄?#27492;约定没有法律效力。

  七、适用法律及其他 

  ?#20445;?#26412;协议适用中华人民共和国的法律,并按其解释。 

      2.本协议是《贷款合同》不可分割的组成部分,与《贷款合同》具有同等法律效力。 

风险告知:用必须办理抵押登记的财产?#28909;?#25151;产、土地、汽车等作抵押物?#27169;?#24212;向有关部门申请抵押登记,不办理抵押登记手续?#27169;?#25269;押合同不生效;用其他财产作抵押物?#27169;?#21487;以自愿向公证部门申请抵押登记,并且只有办理了抵押物登记手续?#27169;?#25165;有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。注意办理抵押物登记的法定部门。仅仅以土地使用权抵押?#27169;?#20026;核发土地使用权证书的土地管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押?#27169;?#20026;县级以上地方人民政府规定的部门;以林木抵押?#27169;?#20026;县级以上林?#23616;?#31649;部门;以车辆、船舶抵押?#27169;?#20026;运输工具的登记部门;以企业设备和其他动产抵押?#27169;?#20026;财产所在地的工商行政管理部门。

  抵押人:                                抵押权人:                   

  签字日期:                               代表:                 

  见证律师                                签字日期:                 

  见证日期:                

  签字地点:                         

  本协议一式     份。

      房产抵押贷款合同的注意事项

  现有规定,主合同的生效后担保合同才生效。

  主合同是附条件生效的合同,一方取得担保,签订担保合同后,主合同生效

  担保合同签订和生效是二个?#25293;睿?#25285;保合签订虽然签订早于主合同生效前,但是,只有主合同生效后担保合同才生效。担保合同的生效在主合同生效后。

  以上知识就是华律网小编对“担保合同的从属性是什么”这个问题进行的解答,读者如果需要法律方面的帮助,欢迎?#20132;?#24459;网进行法律咨询


文章阅读结束,点击下载范本 2019正规房产抵押贷款合同范本【通用版】
下载该合同(6.3 微币)

大律师网提示:范本有风险,使用需谨慎,法律是经验性极强的领域,范本无法思考和涵盖全国,最好找专业律师起草或审核后使用。

相关合同

更多相关文章 >>

律师定制《金融行业》

告别范本无法专业判断?#23548;?#30340;潜在风险
¥288元
在线咨询
找律师

立即提问,免费短信回复

数万律师在线权威解答

本地律师推荐
公众号 手机站
公众号 - 大律师网(Maxlaw.cn) 手机站 - 大律师网(Maxlaw.cn)
联系我们
地 址?#21512;?#38376;市软件园二期望海路19号楼之一4楼
增值电信业务经营许可证B2-20150091 Copyright © 2008-2019 大律师网 版权所有
法律顾问:上海锦天城(厦门)律师事务所 | 国家信息产业部备案: 闽ICP备08005907号 | 闽公网安备 35020302001683号
龙龙龙注册
双色球买篮球保本买法 实时云南快乐10分 福彩内蒙古快三下载 000001上证指数行情 内蒙古时时彩出奖走势图 双色球基本走势图表图 群英会的开奖结果 雨伞合片赚钱吗 微乐龙江棋牌安卓版 彩吧论坛 彩神vii安卓版 广西快三基本走势图彩经网 重庆时时开奖结果手机版 幸运16稳赚挂机模式 dnf赚钱攻略2016 香港皇家科六合图库