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二手房产权证怎么办理?二手房产权证办理需要哪些费用?

来源: 大律师网 时间:2019-08-29 浏览:1617
导读:现如今,二手房市场非常受年轻人的青睐,价格相对便宜。购买二手房后需要办理二手房的产权证,那么二手房产权证怎么办理?二手房产权证办理需要哪些费用?跟着大律师网小编一起往下看看吧。

二手房产权证怎么办理

二手房产权证怎么办理?二手房产权证办理需要哪些费用?

  1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同?#36820;?#35777;件和资料。

  2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根?#20174;?#20214;、身份证?#20174;?#20214;、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

二手房办房产证需要哪些费用

  1、契税。

  (1)买方首次购房90平方米及以下的房产按照1%缴纳,90平方以上的房产按照1.5%缴纳。

  (2)买方个人购买家庭第2套?#32435;?#24615;住房,面积为90平方米及以下的按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的按2%的税率征收契税(北上广深四地除外)。

  2、增值税

  (1)房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征增值税。

  (2)房产证不满2年,全额征收增值税,全额征收计算公式为:总价÷(1+5%)×5.6%。

  (3)房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额征收,差额征收计算公式为:(总价-之前购入价)÷(1+5%)×5.6%。

  3、个人所得税

  按照1%缴纳,如果房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。

二手房房产证办理需要哪些手续

  一、?#22270;?#35780;估(12个工作日)

  到房管机关办理房屋产权过户?#22270;?#38656;提供以下材料;

  1、房产证原件?#26696;从?#20214;一份;

  2、房地产买卖契约一份?#26696;从?#20214;一份;

  3、房地产买卖申请审批表一份;

  4、房屋产权登记申请书一份;

  5、卖方身份证原件核对?#26696;从?#20214;一份;

  6、买方身份证原件核对?#26696;从?#20214;二份。

  如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

  二、申请减免税(21个工作日)

  经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:

  1、填写减免?#21543;?#35831;审批表(一式三份);

  2、房产证?#20174;?#20214;二份;

  3、房地产买卖契约?#20174;?#20214;二份;

  4、评估表?#20174;?#20214;二份;

  5、原买卖发票(或合同)?#20174;?#20214;二份;

  6、买卖双方身份证?#20174;?#20214;各二份。

  三、领证(12个工作日)

  地税局开出完税证明后送海甸房管局,12个工作日后即可到房管?#22336;?#35777;办领取房屋所有权证。

  注意:在二手房交易中,最好进行资金监管,避免买家与卖家发生扯皮,卖家要求买家先支付房款,再过户;买家要求先过户,再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。

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