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经济适用房可以进行买卖吗?经济适用房的申请对象有哪些?

来源: 大律师网 时间:2020-01-06 浏览:0
导读:现在经济状况虽说很不错,但是并非所有人的工资水平都得到了提高,许多经济状况较差又想买房的人再进行房屋挑选时也只能去选择一些价格较低的房屋,其中最为受欢迎的也就是经济适用房。那么经济适用房可以进行买卖吗?经济适用房的申请对象有哪些?

经济适用房可以进行买卖吗?

经济适用房可以进行买卖吗?经济适用房的申请对象有哪些?

  经济适用住房是可以买卖的,但是有限制条件。经济适用住房土地使用权取得方式是划拨,没有缴纳土地出让金,购房人拥有的是有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得上市交易,购买经济适用住房满5年,购房人可以上市转让经济适用住房,但是政府可以优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地?#25214;?#31561;相关价款后,取得完全产权。取得完全产权后,经济适用住房转化为商品房,可以上市交?#20303;?#36141;买二手经济适用住房要特别注意,经济适用住房未满五年不允许上市交易,如果是和经济适用住房的原购房人?#36739;?#31614;订合同或采取公证方式购买二手经济适用住房的,一旦发生纠纷,卖家反悔,购房合同会被认定为无效,买家只能向卖家主张债权,而不能主张房屋产权。

经济适用房的申请对象有哪些?

经济适用房可以进行买卖吗?经济适用房的申请对象有哪些?

  (一)同时符合下列标准的本市城镇?#29992;?#23478;庭,可以申请购买共有产权保障住房:家庭成员在本市?#23548;?#23621;住,具有本市城镇常住户口连续满3年,?#20197;?#25552;出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

  (二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

  (三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%,即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。

  (四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住房赠与行为除外。

经济适用房的申请条件是什么?

经济适用房可以进行买卖吗?经济适用房的申请对象有哪些?

  家庭申请共有产权保障房的,全体成员为共同申请人。共同申请人应当共同生活,并具有法定赡养、抚养或者扶养关系,主要包括具有下列关系的人员:

  (一)配偶(结婚需满1年);

  (二)父?#28014;⒆优?#19982;祖父?#28014;?#22806;祖父母,祖父?#28014;?#22806;祖父母与父母双亡的孙?#20248;?#22806;孙?#20248;?

  (三)兄、姐与父母双亡的未成年弟、妹。

  下列人员的申请,应当按照以下规定:

  (一)配?#21152;?#24403;一同申请;

  (二)年满70岁的老人(孤老除外)应当与本条第一款规定的对其承担法定赡养义务的家庭成员一同申请;

  (三)未成年?#20248;?#20197;及不得单独申请共有产权保障房的成年单身?#20248;?#24212;当与其父母一同申请,父母双亡的应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请;

  (四)父母离婚后,与?#20248;?#20849;同生活的一方死亡、另一方不愿与?#20248;?#19968;同申请的,未成年?#20248;?#20197;及不得单独申请共有产权保障房的成年单身?#20248;?#24212;当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请;

  共同申请人应当书面推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表,申请人代表办理申请、选房等事项的行为,视同共同申请人的行为。

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