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2019年商品房的交房標準是怎樣?商品房銷售明碼標價規定有哪些?

來源:圖片新聞 大律師網 時間:2019-10-24 瀏覽:0
導讀:樓市火熱,房價居高不下,普通家庭購買一套住房都需要傾全家之力,如果購買的住房質量有問題不僅是損失了錢財還影響心情,國家法律有規定相應的收房標準,那么,商品房的交房標準是怎樣?商品房使用年限是多久?商品房銷售明碼標價規定有哪些?下面跟著大律師網小編一起了解吧,歡迎閱讀。

商品房的交房標準是怎樣?

2019年商品房的交房標準是怎樣?商品房銷售明碼標價規定有哪些?

  《商品房銷售管理辦法》

  第七條

  商品房現售,應當符合以下條件:

  (一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

  (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

  (三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

  (四)已通過竣工驗收; (五)拆遷安置已經落實;

  (五)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

  (七)物業管理方案已經落實。

  第八條

  房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。

  從上述規定可見,商品房通過竣工驗收并取得交付使用的批準文件是商品房交付的前置性要件。其中,經過竣工驗收是商品房交付使用的實質性要件,而取得交付使用的批準文件是商品房交付使用的形式性要件。

  實踐中,只要商品房經驗收合格和取得商品房交付使用批準文件,即已符合商品房交付使用的法定標準,即使買受人和出賣人對商品房交付標準作出約定,約定標準也不得低于商品房交付法定標準。

商品房使用年限是多久?

2019年商品房的交房標準是怎樣?商品房銷售明碼標價規定有哪些?

  國家規定住宅用地土地使用期限最長為70年,根據房隨土地走的原則,上覆房屋最長有效期限也為70年,所以商品房的有效期限是70年。在國家規定的土地使用年限70年之內,購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權,并可以依法轉讓、出租、出售、交換、贈予、抵押,也可以繼承。土地使用期滿(即70年之后),購房者需按規定提前一年提出續期申請,并重新簽訂土地使用合同,同時購房者還應向國家交納地價款和土地使用費。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

  第十二條

  土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

  (一)居住用地七十年;

  (二)工業用地五十年;

  (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

  (四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

  (五)綜合或者其他用地五十年。

商品房銷售明碼標價有哪些規定?

2019年商品房的交房標準是怎樣?商品房銷售明碼標價規定有哪些?

  商品房銷售明碼標價規定

  第一條 為了規范商品房銷售價格行為,建立和維護公開、 公正、透明的市場價格秩序,保護消費者和經營者合法權益, 根據《中華人民共和國價格法》、原國家發展計劃委員會《關于 商品和服務實行明碼標價的規定》,制定本規定。

  第二條 中華人民共和國境內的房地產開發企業和中介服 務機構(以下統稱商品房經營者)銷售新建商品房,應當按照 本規定實行明碼標價。 中介服務機構銷售二手房的明碼標價參照本規定執行。

  第三條 本規定所稱明碼標價,是指商品房經營者在銷售 商品房時按照本規定的要求公開標示商品房價格、相關收費以 及影響商品房價格的其他因素。

  第四條 各級政府價格主管部門是商品房明碼標價的管理 機關,依法對商品房經營者執行明碼標價和收費公示規定的情 1 況進行監督檢查。

  第五 已取得預售許可和銷售現房的房地產經營者,要 在公開房源時,按照本規定實行明碼標價。

  第六條 商品房經營者應當在商品房交易場所的醒目位置 放置標價牌、價目表或者價格手冊,有條件的可同時采取電子 信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明 碼標價的,標價內容應當保持一致。

  第七條 商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全,標價內 容真實明確、字跡清晰、標示醒目,并標示價格主管部門投訴 舉報電話。

  第八條 商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營 者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內建 筑面積計價的,還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單 價。

  第九條 對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產 開發項目,商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售 房源,并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

  第十條 商品房經營者應當明確標示以下與商品房價格密 切相關的因素: (一)開發企業名稱、預售許可證、土地性質、土地使用 起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比 2 率。 (二)樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供 暖、通訊等基礎設施配套情況。 (三)當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態、 房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的 共有建筑面積。 (四)優惠折扣及享受優惠折扣的條件。 (五)商品房所在地省級價格主管部門規定的其他內容。

  第十一條 商品房銷售應當公示以下收費: (一)商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收 費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇。 (二)商品房銷售時選聘了物業管理企業的,商品房經營 者應當同時公示前期物業服務內容、服務標準及收費依據、收 費標準。 (三)商品房所在地省級價格主管部門規定的其他內容。

  第十二條 對已銷售的房源,商品房經營者應當予以明確 標示。如果同時標示價格的,應當標示所有已銷售房源的實際 成交價格。

  第十三條 商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品 房,不得收取任何未予標明的費用。

  第十四條 商品房經營者在廣告宣傳中涉及的價格信息, 3 必須真實、準確、嚴謹。

  第十五條 商品房經營者不得使用虛假或者不規范的價格 標示誤導購房者,不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行 價格欺詐。

  第十六條 商品房經營者不按照本規定明碼標價和公示收 費,或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的,由縣級以 上各級人民政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、 《價格違法行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標 價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》等法律、法規和規章 實施行政處罰。

  第十七條 價格主管部門發現商品房經營者明碼標價的內 容不符合國家相關政策的,要及時移送相關部門處理。

  第十八條 省、自治區、直轄市價格主管部門可根據本規 定制定商品房銷售明碼標價實施細則。

  第十九條 本規定自 2011 年 5 月 1 日起施行。

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