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房產過戶怎樣最省錢,房產過戶選什么方式合適

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-08-29 瀏覽:0
導讀: 房屋過戶有很多方式,包括交易過戶、繼承過戶和贈與過戶,每種方式的交易費用是不一樣的。那么,房產過戶怎樣最省錢,房產過戶選什么方式合適今天,小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有用。房產過戶選什么方式

房屋過戶有很多方式,包括交易過戶、繼承過戶和贈與過戶,每種方式的交易費用是不一樣的。那么,房產過戶怎樣最省錢,房產過戶選什么方式合適今天,小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有用。

房產過戶選什么方式合適

1、出讓形式辦理過戶的方式。這種方式是一種買賣關系,個人購買自用普通住宅,契稅可以暫時減半征收,一般按照總房價的2%交納契稅。為了達到少交契稅的目的,很多家庭買賣房產時,都會故意降低房價,孰不知政府有一個評估標準,一般契稅都會按評估的結果來征收。

2、以贈予的方式辦理過戶。首先到公證部門辦理贈予公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,最后到房產所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈予過戶手續,這里要繳納4%的稅費。我們可以看出這種方式實際上是最貴也是最麻煩的一種方式。

3、親屬間房產過戶還可以通過繼承方式或繼承方式變更房屋權屬。根據《》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅。不征契稅,當然最劃算,但過戶手續只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此,即使做了遺囑公證,產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜,卻最不容易得到保障。非法定繼承人根據遺囑繼承死者生前的土地、房屋權屬,屬于贈予行為,應征收4%的契稅。

4、很多家庭都會采用出讓形式辦理過戶手續。但這種方式必須以家屬關系和睦為前提,雖然簽訂了買賣合約,買房款卻是子虛烏有的,但一旦家庭關系破裂,這筆買房款便成了法庭上的焦點。其實,這里只是給大家提供一些建議,究竟哪種方式最劃算,還要看讀者覺得哪種方式合適自己。

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