律師咨詢網會員登陸地址  選擇用戶類型注冊律師咨詢網
返回首頁 |
手機站 |
律師黃頁 | 微辦案APP

民事法律

經濟法律

刑事行政法律

涉外法律

公司專項法律

其他非訟法律

建設工程價款優先權的行使期限的問題

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-08-29 瀏覽:0
導讀: 最高人民法院《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第四條規定:“建設工程承包人行使優先權的期限為六個月,自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算”,該條款明確了承包人行使優先權的期限,

最高人民法院《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第四條規定:“建設工程承包人行使優先權的期限為六個月,自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算”,該條款明確了承包人行使優先權的期限,從而保證了承包人行使優先權的需要。但筆者認為,該期限起算日的設定標準既與相關法律沖突,又不利于保證承包人實現優先權。

一、《批復》規定的起算日存在問題。

1、與合同法第二百八十六條規定有沖突。合同法第二百八十六條規定“發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣,建設工程的價款就該工程折價或拍賣的價款優先受償。”該條款規定行使優先權的時間條件是:未按約定支付價款;在合理的期限內催告,發包人逾期不支付。從這兩點可見,優先權行使的期限是工程價款到期并經承包人依法催告,而竣工之日僅意味者承包人完成了約定的工程事項,并不代表工程價款到期。

2、不利于保護承包人取得工程價款。建設工程合同與其他合同相比,較為復雜,在工程竣工后,需經驗收、結算等程序方能確定實際工程價款,如簡單地規定起算日為竣工之日,必然剝奪承包人行使優先權的時間,使其客觀上無法行使優先權。

二、從優先權的性質分析起算日設定標準。

優先權屬于法定抵押權,理由是:建設工程屬于不動產,符合抵押權的客體是不動產的要求;建設工程不需移轉占有,符合抵押權不移轉占有的要求;發包人逾期不支付價款時,承包人可以就該工程折價或拍賣的價款優先受償。而法定抵押權成立應具備以下條件:必須是已竣工的建設工程;所擔保的主債權必須是基于建設工程承包合同所生債權;必須是發包人在未約定期限內支付工程價款;約定抵押權標的物限于建設工程本身。從法定抵押權成立的條件看,承包人行使法定抵押權的前提是建設工程合同所形成的債權到期,即法定抵押權成立的時間是債權到期且發包人未給付工程款。而《批復》規定的竣工之日只是債權到期的前提條件,該日并非債權到期之日。若以竣工之日作為起算點計算,則形成優先權尚未成立之時就開始計算優先權的行使期限,顯然與優先權的性質沖突。故從優先權的性質看,優先權起算日應從債權到期之日起計算。

三、從優先權期限的性質分析優先權起算日標準。

優先權期限性質屬于除斥期間,即在法律規定的權利有效期間內,當期間屆滿該權利當然消滅。除斥期間是一種特殊權利行使期限或責任免除期限,是法律容忍債權人不積極行使權利的最長期限。由于除斥期間屆滿直接導致債權人失權,故在確定除斥期間起止時間時應充分保證債權人權益,筆者認為除斥期間起始的前提是債權人能夠行使權利,如擔保法中規定的保證期間起算點是主債務履行期屆滿之日,而非主債務履行期限中。若優先權期限起算點設定在工程價款到期前,此時,承包人尚無權向發包人主張工程價款,更無權行使優先權,顯然侵害了承包人的權利。故優先權期限作為一種除斥期間,其起算點必須設定在工程價款到期之日。

四、優先權起算日具體設定的設想。

1、約定付款期限的。發包方與承包方在建設工程中明確約定工程價款付款期限的,或者事后就付款期限達成協議的,優先權起算日應設定為付款期限屆滿之日。

2、未約定付款期限的,優先權起算日應從工程價款結算之日起計算。在工程結算前,由于

工程價款數額不確定,承包人無法向發包人主張相應工程價款,更無法行使優先權。而在工程價款結算后,工程價款已經明確,依據合同法的規定,履行期限不明確的,承包人可以隨時要求履行。但由于優先權行使期限不確定,會導致在相關不動產上難以設定他項權利。故應將優先權起算日確定為工程決算之日,即能督促承包人及時行使優先權,又能維護市場交易秩序,保護其他債權人的合法利益。

有用 (0)
分享到:
在線咨詢
找律師

立即提問,免費短信回復

數萬律師在線權威解答

公眾號 手機站
公眾號 - 大律師網(Maxlaw.cn) 手機站 - 大律師網(Maxlaw.cn)
聯系我們
律師打官司、法律咨詢就上大律師網,全國律師咨詢熱線電話:
增值電信業務經營許可證B2-20150091 Copyright © 2008-2020 大律師網 版權所有
法律顧問:上海錦天城(廈門)律師事務所 | 國家信息產業部備案: 閩ICP備08005907號 | 閩公網安備 35020302001683號
龙龙龙注册
人人河北麻将app下载 我爱南京麻将群 体彩排列5开奖号码 pc蛋蛋计算器 足球运动员 手机850game棋牌游戏 快3计划app 双色球开奖结 500万体彩足球比分直播 gpk捕鱼大亨辅助 大地棋牌玩法 麻将游戏单机版 三分pk拾稳赢的技巧 下载东北麻将手机版 广东11选5开市通知 开奖结果蓝月亮精选料