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房屋租赁合同条款注意

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-10-24 浏览:0
导读: 【房屋租赁合同条款】房屋租赁合同条款注意 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。具体?#27492;担?#25151;屋租赁

【房屋租赁合同条款】房屋租赁合同条款注意

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。具体?#27492;担?#25151;屋租赁合同应包括以下条款:

1.双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2.住房具体情况

住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某?#25293;?#23460;;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关?#23548;?#26159;否得到产权人的委托出租住房。

3.住房用途

主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是?#24066;?#25215;租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公?#21462;?p>

4.租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。

5.房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、?#31383;?#24180;付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6.住房修缮责任

出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内?#21487;?#26045;进行?#38505;?#26816;查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过?#35752;?#20303;房或设施损?#25285;?#25215;租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人?#21046;?#20607;还。

7.住房状况变更

承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征?#36152;?#31199;人的同意,并签订书面协议。

8.转租的约定

转租行为会影响出租人的权益,一般不?#24066;懟?#22914;果?#24066;?#36716;租,双方应商定分享转租收入的比例;如果不?#24066;?#36716;租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

9.违约责任

在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。

10.租赁合同的变更和终止

如果在租赁过?#35752;?#20986;租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,双方可以协商变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征?#36152;?#31199;人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。合同到期,那么该合同自然终止。



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