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房改房中的工龄优惠是否属于夫妻共同财产

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-10-25 浏览:0
导读: 房改房中的优惠是否属于 作者: 王宏霞 【案情】 陈某与李某于1994年12月20日登记,双方系再婚,婚后共住在陈某承租的单位公房内。1998年7月16日,陈某单位根据国家房改政策,按照夫妻双方工龄、工资、职级一次性付
房改房中的优惠是否属于

作者: 王宏霞 

【案情】

陈某与李某于1994年12月20日登记,双方系再婚,婚后共住在陈某承租的单位公房内。1998年7月16日,陈某单位根据国家房改政策,按照夫妻双方工龄、工资、职级一次性付款优惠?#26085;?#25187;成本价将陈某承租公房出售给陈某。该房屋面积为53.93㎡,成本价为636元∕㎡,折抵双方的工龄(陈某工龄25年,李某工龄20年)等优惠后,售价为9351元,后陈某以个人所得缴纳了购房款9351元,并办理了房屋所有权证(所有权人:陈某),2011年3月,李某向法院起诉,要求平均分割该房产。 

【?#21046;紜?

针对该房屋权属的认定,审理中存在三种不同意见。 

第一种观点认为,陈某所付购房款系从个人财产中支出,房屋所有权人登记的也是其自?#28023;?#25925;该房屋系陈某个人财产; 

第二种观点认为该房屋计算?#27515;?#26576;的工龄,房款得到了一定程度的优惠,工龄转化为财产,且购买公房是以家庭为单位,国家相关政策规定一个家庭只能享受一次,即等于其以后已经失去以优惠价格购买公房,这种损失是难以甚至无法得到赔偿的,所以该房购房款虽由陈某个人财产中支出,但考虑上述因素,该房屋应当属于夫妻共同财产,予以平均分割,陈某支付的购房款可视为债权。 

第三种观点认为房改房政策规定,对购房职工没有享受住房的工作年限应予工龄折扣,建立住房公积金后的工龄不予折扣,?#25269;?#19978;工龄折扣利益类似于住房公积金,故陈某和李某婚前的工龄折扣属于双方各自的所得,而婚姻关系存续期间的工龄折扣等优惠属于夫妻共同财产,因此该案中的房屋应按照双方支出比例进行分割。 

【评析】

?#25910;?#21516;意第三种观点。 

房改房的出售价格中包含了夫妻双方的工龄折扣等福利待遇,该工龄在购买公有住房时体?#27835;?#21033;益,这种利益的形态在购买公有住房时,表?#27835;?#23569;支付一定量的货币,这?#22336;?#24335;实际上可以理解为双方对购买公有住房的一种贡?#20303;?#26412;案中的房改房,按成本价购房款为34299.48元,而折抵工龄等优惠后,缴纳的购房款就只有9351元,实际上在购买该房时,双方的工龄就以货币?#38382;?#34920;现的,故该货币?#38382;?#34920;现出来的工龄等优惠,其?#28798;?#31867;似于住房公积金,如果取得时间是在夫妻关系存续期间的,就应认定为夫妻共同财产。故在分割该房屋时,可以根据夫妻关系存续期间的工龄等优惠情况来认定共有份额,其余部分认定为夫妻的个人财产。 

(作者单位:省市人民法?#28023;?

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