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房屋租賃糾紛的種類有哪些?房屋租賃糾紛的解決方法有哪些?

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-01-16 瀏覽:0
導讀:房屋租賃糾紛是我們經常在買房或者購房的時候遇見的,這種情況一時半會會解決不了,需要其他得方式來解決。那么房屋租賃糾紛的種類有哪些?房屋租賃糾紛的解決方法有哪些?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

房屋租賃糾紛的種類有哪些?

房屋租賃糾紛的種類有哪些?房屋租賃糾紛的解決方法有哪些?

  1、承租人不履行合同,拖欠租金糾紛。

  這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。企業和個人租賃房屋進行生產、經營、辦公,因經濟效益發生負增長,隨之發生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛;個別住宅出租屋也存在這個情況。

  2、不簽訂書面合同,或合同不規范,主要內容不完備,雙方權利義務不明確而發生租賃糾紛。

  由于租住雙方缺乏法律知識,或怕麻煩、圖簡便,特別是農村股份公司村民出租房屋時,很少簽訂書面合同,更是留下了糾紛的種子。

  3、損害賠償糾紛。

  房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的,常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償、承租人擅自對房屋所作的裝修如何賠償等。從司法實踐看,目前頗有爭議的是租賃關系結束后,承租人對房屋所作的裝修如何賠償。

  4、房屋租賃期間出售的優先權糾紛。

  在房屋租賃期間,出租人可以出售房屋,但根據我國合同法規定,在相同條件下,承租人有優先購買該房產的權利。出租人在出售房屋之前應按規定時間(深圳市規定應提前一個月)書面通知承租人。

  5、轉租糾紛。

  這屬于出租人沒有租賃權而出租房屋,房屋的所有權人不予以追認而發生的糾紛。按規定,承租人轉租房屋時應得到出租人的同意,否則出租人有權解除租賃合同。

  6、未經有關部門批準,擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛。

  房屋的用途是由房地產主管部門規定的,利用出租屋從事旅館、餐飲、娛樂、網吧等經營性活動必須符合有關規定。近年來,未經有關部門批準,擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛在房屋租賃糾紛中為數不少。這類房屋進入租賃市場后,極易發生租賃糾紛。又如,承租人出租屋用來經營旅館,但出租人所出租的房屋事實上不允許用來經營旅館,而出租人未履行告知的義務,導致被有關機關采取強制措施而無法經營,發生糾紛。

  7、為逃避管理和偷逃稅費而變相出租房屋發生的租賃糾紛。

  一些業主為了不交租賃稅費,便和承租人串通,假以合作、聯營、承包甚至借住的名義變相出租房屋,結果有的承租人假戲真做,不但不交房租,反而要出租人承擔相應的經營責任風險,從而導致雙方發生租賃糾紛。由于當事人規避管理,發生糾紛后,往往因其行為的違法性致使合同無效,而得不到法律的有效保護。

  8、專業市場欠租金的租戶聯手拒交租金而發生租賃糾紛。

  一些經營虧本或獲利較少的承租人,為了堤內損失堤外補,即少交或不交租金,聯絡多個小業主(承租人)以各種借口拒交租金,進而轉移其經營風險。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產權、質量、用途等方面存在瑕疵的話,就極易發生多米諾骨牌效應,引起市場所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發生。

  9、出租人提前終止合同引起的糾紛。

  租賃期限未滿,出租人提出種種借口,提前終止合同的履行,要求承租人騰出出租房屋而發生的糾紛。這種情況在無限期合同中也經常出現。

房屋租賃糾紛的解決方法有哪些?

房屋租賃糾紛的種類有哪些?房屋租賃糾紛的解決方法有哪些?

  1、合同當事人協商解決。通常該種解決途徑利于當事人敞開心扉,在協商過程中,將糾紛所涉及的所有請求隨時提出,同時處理,徹底解決糾紛,減少新的糾紛和訴訟的發生。

  2、可以要求第三方中介方出面調解解決。以調解方式解決糾紛,意味著當事人不必嚴格按照訴訟法所規定的程序,即在調解過程中,可以隨時通知當事人,調解場合、調解次數、調解方式都不受限。

  3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。訴訟是是以國家強制力作為后盾的爭議解決方式。法院在案件審理中,嚴格按照相關實體、程序法規定居中裁判,當事人很難左右案件進程。但同時,法院居中裁判結果具有強制力,對于調節無效的房屋租賃糾紛而言,訴訟也不失為一種好的爭議解決方式。

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