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拆遷糾紛的原因有哪些?拆遷糾紛應該如何解決?

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-01-17 瀏覽:0
導讀:拆遷是一個復雜的過程,拆遷方與被拆遷方始終處于兩個不平衡的狀態,雙方難免在拆遷補償上產生糾紛。那么拆遷糾紛的原因有哪些?拆遷糾紛應該如何解決?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

拆遷糾紛的原因有哪些?

拆遷糾紛的原因有哪些?拆遷糾紛應該如何解決?

  1、征收程序存在違法現象,征收地塊未經有權機關審批即開始征收程序,或是存在不張貼征收公告等不透明行為;

  2、補償安置的標準不依法制定,未經審批或聽證,致使補償標準明顯不合理;

  3、因歷史遺留問題致使房屋產權證明缺失,征收部門以此降低補償或者強拆房屋時有發生;

  4、補償協議簽訂不明確或是簽訂后不依約履行,致使拆遷后續糾紛發生。

拆遷糾紛應該如何解決?

拆遷糾紛的原因有哪些?拆遷糾紛應該如何解決?

  (一)行政裁決

  對拆遷人與被拆遷或者拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議,就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。《拆遷條例》規定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

  (二)依法起訴

  若拆遷當事人對裁決不服,可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議,也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。

  為了不影響拆遷工作的順利進行,在訴訟期間,拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉用房的情況下,訴訟期間可以不停止拆遷的執行。

  (三)強制拆遷

  在城市房屋拆遷過程中,如被拆遷人或房屋承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門作出的裁決,《拆遷條例》規定,被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的,可以依法實施強制拆遷。

  實施強制拆遷必須以裁決為前提。對在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的,可以依法強制拆遷。實施行政強制拆遷,由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門執行,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執行。

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